(相关资料图)
一、项目简况
（一）项目名称：六盘水市钟山区梅花山旅游景区梅花山休闲养生苑项目
（二）项目业主单位：六盘水梅花山旅游文化投资有限公司
（三）项目类型：旅游度假类
（四）项目建设性质：新建及改扩建
（五）项目地址：水城区玉舍镇
（六）规划面积及建设规模：总建筑面积1.437万平方米：主体工程建筑面积约1.35万平方米，室外木屋建筑面积约870平方米；无边际泳池面积约1600平方米；室外大小泳池及景观。
（七）合作方式：合资、合作
二、项目建设条件分析
（一）交通条件：项目区位优势明显。位于川、滇、黔、桂结合区域中部，是“攀西—六盘水资源综合开发区”的重要组成部分，境内有贵昆铁路、内昆铁路、水柏铁路、株六复线、盘西铁路、六盘水南编组站，六沾复线正在建设。杭瑞高速、六六高速、水盘高速、六威高速、六赫高速、六安高速、六安高铁、g356国道、212省道、gz65国道主干线、水盘公路、盘百公路，县乡村三级公路等纵横交错的公路，铁路网络已经形成。
（二）资源条件：度假区山地资源环境优越，具有清凉避暑优势。六盘水素有“中国凉都”之称，常年气候凉爽宜人。梅花山度假区海拔最高处2800多米。山上气象条件独特，低温持续时间长，一年有近四个月的低温持续期。山顶登高远瞰，气势磅礴，凉爽舒适，具有休闲避暑优势。
（三）基础设施
1.路、水、电、通讯设施：项目区已通5.5米宽硬化公路，项目已完成提水工程，全景区电网实现全覆盖，全景区4g网络实现全覆盖，信号好，网络通讯便捷。
2.旅游接待设施：项目区游客接待中心及停车场、公厕和观光车均已配备完善。
3.其他产品业态：度假区现已形成“高端住宿 滑雪 索道”度假产品集群。面向不同市场需求，度假区已初步形成游览产品体系和度假接待格局。山顶为山地度假公园，有梅花坪景区、旋转餐厅、梅花山度假小屋（鸟蛋、恐龙蛋、酒杯、茅草屋等多种造型）、时光隧道等产品。基于山地环境承载力，针对性地开发小体量、低扰动的特色度假住宿设施。独栋别墅位于山林之中，建筑造型别致；旋转餐厅位于景区最高点，可观日出、看云海奇景；时光隧道将光、声、电融合转换形成极具视觉冲击力的光影特效。山下主要有梅花山国际滑雪场、梅花索道、盘布拉格酒店等项目。滑雪场年接待量在10万人次以上；梅花山索道是世界最长同路径山地索道。
（四）市场条件：本地及云贵川渝地区是本项目的客源基础，六盘水炎热夏季月平均气温仅19℃，凉爽舒适，滋润清新，紫外线辐射适中，气候宜人，是消夏避暑的天堂，有四季美不同的特色旅游风光，全年凉爽舒适级和舒适级以上的时间多于223天。与全国著名避暑城市相比，六盘水具有较强的比较优势：与“中国夏都”哈尔滨相比，在地缘上更接近火炉城市；与“春城”昆明相比，不仅气温更低，而且紫外线辐射适中；与贵阳相比，气温与城市密度均比较低，更适宜避暑度假。2005年经中国气象有关专家评审，成为全国首个以气候资源打造的都市品牌。
（五）环境评价：本项目位于六盘水市梅花山，区域内山高坡陡，植被覆盖面大，森林覆盖率高，空气清新且能见度良好，废气、废水、废物排量少，自然状态保持良好。
着力开发特色旅游资源，转变旅游发展方式，实施旅游精品战略，丰富旅游文化内涵，提升旅游质量，推动旅游产品向多元化发展、旅游资源从单纯利用向可持续发展转变、旅游类型从过境游向目的地旅游转变。紧紧围绕“中国凉都”品牌，以乌蒙山国家地质公园为构架，以宜业宜居、消夏避暑、休闲度假、亚高原体育运动城市为特点，切实推进“中国凉都”品牌旅游产品支撑体系。
（六）政策条件（省、市、区（县、市）对该项目的优惠政策及扶持措施等）：该项目已被纳入省、市、区十四五旅游发展专项规划，同时纳入《钟山区国民经济和社会发展第十四个五年规划纲要》。根据《省人民政府办公厅关于支持六盘水市加快建设避暑度假和山地户外运动目的地的意见》（黔府办发 〔2020〕16号)文件精神，该项目还被列入关于支持六盘水市加快建设避暑度假和山地户外运动目的地重点项目；对外来投资企业注册地在我省产业园区的鼓励类和优势产业企业，投资额在1000万元(含1000万元)以上的，从企业投产之日起3年内，企业所交纳的省级以下税收地方财政留存增量部分，由企业所在地市、县政府采取技改投入等形式全额补助给企业，用于支持企业发展；项目投产3年以上、5年以内的，以减半方式给予扶持。（摘自《省委、省政府关于加强招商引资工作进一步扩大开放的意见》）
（七）前期工作开展情况（开发、规划现状、项目批文、行业准入资质、注册资料、银行资信材料、可行性研究报告、专利技术文件、企业与政府签署的合作协议）
三、项目策划
（一）总体定位：国家级山地生态休闲旅游度假区。
（二）功能规划：充分发挥亚高原多梯度的山地特色，实施保护性的山地旅游梯度发展策略，创新产品形式，丰富休闲度假业态，重点发展冬季冰雪运动、夏季滑草、体验观光、登山、徒步、骑行、露营、探险、越野等运动康体旅游产品，配套山地特色休闲度假服务设施，形成以生态保育为基础，多种山地旅游休闲度假业态相互支撑，共同发展的格局，打造世界知名、国内一流的山地生态休闲度假旅游区，成为与草海、野玉海等景区相共生的高原生态旅游产品线，打造动感梅花山。
（三）空间布局：度假区空间布局遵循生态保护、组团发展和集约土地三大原则。总体布局为：一核三片。形成“1个核心 3个辐射片区”的旅游发展格局。
（四）策划要点
1、坚守生态和发展底线，强化梅花山旅游景区生态环境保护，通过四季景观营造，形成全域化的景观产品，实现旅游发展与区域内石漠化治理的高度融合。
2、以现代旅游市场需求为导向，不断创造新的旅游方式，构建多元化的旅游产品体系，更好地实现从资源到产品到资本的转化。
3、充分借鉴国际山地度假产品开发的成功经验，引进国际先进技术，顺应旅游转型升级发展的需求，以“大健康”为统领，将资源做成产品，将产品进一步转化为资源、资本和吸引物，做大度假区产业。
（五）基础设施：目前路、水、电、通讯已完善。
（六）对投资合作方的资质要求、招商引资的需求：具有丰富的景区开发投资和经营管理经验。
四、财务指标分析（单位：亿元）
（一）投资总额：2.29亿元
（二）引资需求：1.83亿元
（三）分年投资计划：2021年投资0.5亿元，2022年投资0.5亿元，2023年投资0.5亿元，2024年投资0.54亿元，2025年投资0.25亿元。
（四）资金筹措：招商引资、企业自筹、社会融资或银行贷款。
五、项目业主单位信息：六盘水梅花山旅游文化投资有限公司
地址：贵州省六盘水市钟山区梅花山旅游景区
联系人：程经理
联系电话：17716612126
六、项目区位图或布局图、项目功能布局图
来源 贵州省文化和旅游厅
编辑罗蔓
二审张芬
三审赵林